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大型商業施設が集積した渋谷の街の裏には閑静な超高級住宅街が展開している…
物件立地エリア:渋谷周辺エリア(種別:山手線南部の都市型住宅地)
街のタイプ分析:物件価格の相場が高く賃料の相場も高い、いわゆるブランドエリア
中心駅:JR線、東京メトロ銀座線・半蔵門線、京王井の頭線、東急東横線、東急田園都市線「渋谷」駅
周辺の地域特性:いまは若者の街のイメージが強い渋谷だが、代々木公園から代官山にかけての山手通り沿いには高級住宅地が展開する。北から、富ヶ谷、神山町、松濤、神泉町、南平台町、猿楽町、代官山町とお屋敷街がつづく。特に松濤は渋谷区でも屈指の高級住宅街。また南平台町も古くからの屋敷町である。猿楽町の名は、鎌倉時代に源頼朝がこの地で猿楽を開いたことに由来し、旧山手通り沿いにヒルサイドテラスが建ったのをきっかけに、猿楽町から代官山町周辺はファッションの街になった。富ヶ谷、上原なども良好な住宅地として評価が高い。
生活利便性:渋谷駅が徒歩圏内にあるので、近くでそろわないものは何一つないので利便性は高い。物価は高いものの、周辺エリアに庶民的なスーパーマーケット等も存在するので、広い範囲で散策すれば様々なライフスタイルに対応出来るはず。
専有面積:約85㎡(壁芯)77.03㎡(内法)
構造:RC造・13階建て
築年数:S.45年築(築41年)
権利:所有権
専有階:7~8階(7階玄関フロア)
主採光:南西/北東(二方向)開口
間取り:既存の2LDKメゾネットを→【1LDKメゾネット】にリノベーション
床(リビング):シベリアンウォルナット材の無垢フローリングに植物系オイルを塗布(床暖房設置)
床(ワークスペース、階段、キッチン、寝室、インナーガーデン):モルタル(セメント)のままで土間のような仕上げ。一部、墨入りモルタル仕上げで真っ黒の床に
壁 :水性塗料を使い、お施主さんといっしょにDIY塗装
天井:既存天井を撤去した上、駆体コンクリートをモルタルをコテで薄塗りして補修。その風合いを活かして仕上げとした
浴室・洗面・トイレ:壁も床もモルタル(セメント)を均して仕上げ。浴槽もモルタルの造作した完全オリジナル品
キッチン:完全オリジナル設計のキッチン。造作家具と同じ木材で扉を作成し周囲と調和させている
造作家具:完全オリジナルで大工さんにラワン合板で制作してもらった家具。仕上げは、お施主さんといっしょにサンディング(磨き)しながら、植物性オイルを塗布(これは本当に時間がかかり…苦労しました)
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